Договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры в формате DOC

Договор аренды квартиры в формате DOCX

Договор аренды квартиры в формате RTF

Договор аренды квартиры в формате PDF

Договор аренды квартиры

Город _________
Дата заключения договора: __.__. 20__ г.

_____________________________________(Ф. И. О.), __.__.____ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан __.__.____ г. _____________________________________ код подразделения ___-___, зарегистрирован по адресу: _____________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _____________________________________(Ф. И. О.), __.__.____ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан __.__.____ г. _____________________________________ код подразделения ___-___, зарегистрирован по адресу: _____________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями Договора Арендодатель предоставляет (передает), а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование для проживания квартиру (далее по тексту — «Квартира»). Квартира расположена по адресу:_____________________________________
1.2. Передаваемая в аренду Квартира принадлежит Арендодателю на праве
собственности, что подтверждается свидетельством о государственной
регистрации №_________________ от __.__.____ г., выданным
_____________________________________
1.3. Квартира в аренду третьим лицам не передана, в споре и под арестом не
состоит, не является предметом залога, не обременена правами третьих
лиц.
1.4. Квартира обладает следующими индивидуальными характеристиками:
1.4.1. _____________________________________
1.4.2. _____________________________________
1.4.3. _____________________________________

2. Оборудование Квартиры и мебель

2.1. Квартира оборудована:
2.1.1. _____________________________________
2.1.2. _____________________________________
2.1.3. _____________________________________
2.1.4. _____________________________________
2.1.5. _____________________________________
2.2. Вместе с Квартирой передается в аренду находящаяся в ней мебель:
2.2.1. _____________________________________
2.2.2. _____________________________________
2.2.3. _____________________________________
2.2.4. _____________________________________
2.2.5. _____________________________________

3. Срок действия договора

3.1. Договор вступает в силу с даты подписания Акта приема-передачи Квартиры от Арендодателя Арендатору.
3.2. Срок аренды Квартиры: на неопределенный срок.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель обязуется:
4.1.1. Передать Квартиру в состоянии, пригодном для использования в целях согласно Договору. Квартира должна отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и быть пригодной для проживания.
4.1.2. Письменно уведомить Арендатора обо всех скрытых недостатках Квартиры до передачи Квартиры Арендатору.
4.1.3. Обеспечить своими силами и за свой счет хозяйственное обслуживание
Квартиры.
4.1.4. В присутствии Арендатора проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемой в аренду Квартиры, а также ознакомить Арендатора с правилами его эксплуатации либо выдать Арендатору письменные инструкции о правилах и порядке пользования Квартирой, оборудованием, мебелью, коммуникациями.
4.1.5. На день передачи Арендатору Квартиры осуществить расчеты с коммунальными и иными службами за потребленные им услуги: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, канализация, вывоз мусора, телефон и др.
4.1.6. Предоставлять или обеспечивать предоставление Арендатору за плату необходимых коммунальных услуг.
4.2. Арендатор обязуется:
4.2.1. Обеспечить сохранность Квартиры с момента передачи Квартиры Арендатору и до возврата Квартиры Арендодателю.
4.2.2. Использовать Квартиру согласно условиям Договора и в соответствии с назначением Квартиры.
4.2.3. Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором.
4.2.4. Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания Арендодателя о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности Арендатора и ставящих под угрозу сохранность Квартиры.
4.2.5. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении Квартиры, оборудования, мебели, о случаях аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести Квартире ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.
4.2.6. Обеспечить Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в Квартиру для её технического осмотра и проверки соблюдения условий Договора.
4.2.7. По окончании срока аренды вернуть Квартиру Арендодателю в
надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.
4.2.8. В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть Квартиру Арендодателю в надлежащем состоянии.
4.3. Арендодатель вправе:
4.3.1. В согласованное с Арендатором время осуществлять проверку состояния Квартиры, сохранности оборудования и мебели, а также их использования Арендатором в соответствии с условиями договора.
4.3.2. Давать Арендатору письменные указания, обязательные для исполнения Арендатором, по вопросам принятия Арендатором мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования Арендатором Квартиры, оборудования, мебели.
4.4. Арендатор вправе:
4.4.1. При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой, по своему выбору:
- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков в Квартире, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков в Квартире;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения Договора.
4.4.2. С письменного согласия Арендодателя сдавать Квартиру в субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем).
4.4.3. С письменного согласия Арендодателя предоставлять Квартиру в безвозмездное пользование третьим лицам.
4.4.4. С письменного согласия Арендодателя осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование Квартиры.

5. Порядок передачи Квартиры

5.1. Передача Квартиры Арендатору в аренду и возврат Квартиры Арендодателю Арендатором оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные акты являются неотъемлемой частью Договора аренды Квартиры.
5.2. Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи Квартиры на условиях Договора рассматривается как отказ соответственно Арендодателя от исполнения обязанности по передаче Квартиры, а Арендатора — по принятию Квартиры.
5.3. Риск случайной утраты, повреждения, порчи Квартиры, оборудования, мебели несет Арендатор с даты подписания Акта приема-передачи Квартиры в аренду и до возврата его Арендодателю.

6. Порядок расчетов

6.1. Арендатор обязан вносить арендную плату за пользование Квартирой в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.
6.2. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.
6.3. Размер арендной платы составляет _________________ (____________________) рублей за месяц.
6.4. Способ оплаты по Договору: перечисление Арендатором денежных средств на расчетный счет Арендодателя либо передача наличных денежных средств. В случае перечисления на расчетный счет Обязанности Арендатора в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком Арендатора со счета Арендатора. В случае передачи наличных денежных средств оформляется расписка в получении денежных средств Арендодателем, которая передается Арендатору.
6.5. Стороны пришли к соглашению, что обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока аренды Квартиры лежит на Арендаторе (либо плата за коммунальные платежи входит в сумму арендной платы).
6.6. Арендатор оплачивает самостоятельно счета за абонентскую плату за телефон и телефонные переговоры, электроэнергию, кабельное телевидение, Интернет, полученные за период проживания в Квартире.
6.6.1. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора в соответствии с п4.4.1 вправе в кратчайшие сроки устранить недостатки обнаруженные в Квартире за свой счет.
6.6.2. Налог на доходы физических лиц, связанных с извлечением дохода от сдачи Квартиры в аренду Арендодатель оплачивает самостоятельно.

7. Ремонт Квартиры и улучшения в Квартире

7.1. Капитальный ремонт Квартиры осуществляет Арендодатель по мере необходимости в согласованные с Арендатором сроки.
7.2. Обязанность поддерживать Квартиру в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание Квартиры лежит на Арендаторе.
7.3. Неотделимые улучшения Квартиры, произведенные Арендатором, остаются в собственности Арендодателя и переходят в собственность Арендодателя после окончания срока аренды.
7.4. Отделимые улучшения, произведенные Арендатором, остаются в собственности Арендатора и подлежат вывозу до момента возврата Квартиры Арендодателю. Отделимые улучшения, оставшиеся в квартире после ее передачи от Арендатора Арендодателю, остаются в собственности Арендодателя, если Стороны не установят иной порядок.
7.5. Стоимость неотделимых улучшений Арендодатель возмещает в случае, если такие улучшения были им письменно согласованы и не возмещает, если неотделимые улучшения не были им письменно согласованы.
7.6. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения Квартиры, неотделимые без вреда для Квартиры, Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений.
7.7. Прокладка новых коммуникаций в Квартире, включая телефонные линии, линии Интернет возможна только с письменного согласия Арендодателя.

8. Ответственность сторон

8.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.
8.2. В случае нарушения Арендатором срока уплаты очередного арендного платежа, Арендодатель вправе но не обязан потребовать уплаты неустойки в размере 0,1% от невнесенной суммы платежа за каждый день просрочки, но не более 30% от суммы ежемесячного платежа.
8.3. Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.
8.4. Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

9. Основания и порядок расторжения договора

9.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.
9.2. Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию одной из Сторон в течение десяти рабочих дней с момента получения уведомления другой стороной (либо в течение двадцати рабочих дней с момента направления уведомления).

10. Разрешение споров

10.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.
10.2. Претензионные письма вручаются лично либо направляются Сторонами заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон.
10.3. Срок рассмотрения претензионного письма составляет десять рабочих дней со дня получения последнего адресатом.
10.4. Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

11. Форс-мажор

11.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.
11.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее трех дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.
11.3. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

12. Прочие условия

12.1. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.
12.2. Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.
12.3. Договор составлен в двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

Приложения:
1) Свидетельство о государственной регистрации права (копия).
2) План Квартиры (Копия плата БТИ).
3) Согласованный график проверки Квартиры Арендодателем.

Адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель
_____________________________________

Арендатор
_____________________________________
Подписи Сторон

Арендодатель
Арендатор

 

Акт приема-передачи Квартиры
от Арендодателя Арендатору
(передача Квартиры в аренду)

Город _________
Дата составления акта: __.__. 20__ г.

_____________________________________(Ф. И. О.),
__.__.____ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан __.__.____ г.
_____________________________________
код подразделения ___-___, зарегистрирован по адресу: _____________________________________
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _____________________________________(Ф. И. О.),
__.__.____ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан __.__.____ г.
_____________________________________
код подразделения ___-___, зарегистрирован по адресу: _____________________________________,
именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, составили настоящий
акт о нижеследующем:

1. В соответствии с условиями Договора Арендодатель предоставил
(передал), а Арендатор принял за плату во временное владение и
пользование для проживания квартиру (далее по тексту акта «Квартира»),
расположенную по адресу:
_____________________________________
_____________________________________
2. Вместе в Квартирой передано оборудование и мебель, указанные в п.п.2.1.,
2.2. Договора аренды квартиры от __.__.____ г.
3. Квартира передана в дату составления настоящего акта.
4. До момента подписания настоящего акта Квартира осмотрена Сторонами.
5. Замечания:
_____________________________________
_____________________________________
(Стороны не имеют замечаний).

Адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель
_____________________________________
Арендатор
_____________________________________

Подписи Сторон

 

Акт приема-передачи Квартиры
от Арендатора Арендодателю
(возврат Квартиры)

Город _________
Дата составления акта: __.__. 20__ г.

_____________________________________(Ф. И. О.), __.__.____ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан __.__.____ г. _____________________________________ код подразделения ___-___, зарегистрирован по адресу: _____________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _____________________________________(Ф. И. О.), __.__.____ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан __.__.____ г. _____________________________________ код подразделения ___-___, зарегистрирован по адресу: _____________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, составили настоящий
акт о нижеследующем:

6. В соответствии с условиями Договора Арендатор передал, а Арендодатель
принял квартиру (далее по тексту акта «Квартира»), расположенную по
адресу:
_____________________________________
_____________________________________
7. Вместе в Квартирой передано оборудование и мебель, указанные в п.п.2.1.,
2.2. Договора аренды квартиры от __.__.____ г.
8. Квартира передана в дату составления настоящего акта.
9. До момента подписания настоящего акта Квартира осмотрена Сторонами.
10. Замечания:
_____________________________________
_____________________________________
(Стороны не имеют замечаний).

Адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель
_____________________________________

Арендатор
_____________________________________
Подписи Сторон

 

Добавить комментарий